Fast prisleasingavtal

Du kan hyra ut din fastighetsfastighet med antingen en tidsbegränsad leasing eller ett periodiskt hyresavtal. Periodisk överenskommelse går vanligtvis månad till månad och slutar efter 30 dagars varsel av hyresgästen eller hyresvärden. En tidsbegränsad hyra använder däremot ett leasingavtal med ett visst slutdatum. Hyresgästen och hyresvärden är bundna av hyresavtalet till dess att det slutar. I de flesta fall flyttas hyresgästen på slutdatumet eller skriver ett nytt leasingavtal.

Fixed Term Lease Översikt

Även om ett leasingavtal kan vara muntligt eller skriftligt kräver Kaliforniens lag exempelvis att en tidsbegränsad leasing ska skrivas om den varar längre än 12 månader. Hyresavtalet upphör automatiskt vid slutdatumet. Om hyresgästen inte flyttar ut och ägaren accepterar en hyreskostnad omvandlas arrangemanget automatiskt till ett periodiskt hyresavtal som medger hur lång tid hyran betalar. Under den periodiska hyresgästen måste hyresvärden och hyresgästen följa villkoren för tidsbegränsat leasingavtal, trots att leasingavtalet inte längre är i kraft.

Fördelar med hyresgäster

Ett tidsbegränsat leasingavtal ger en hyresgäst säkerhet och förutsägbarhet. Eftersom hyresavtalet är ett bindande avtal mellan hyresvärden och hyresgästen kan inget av villkoren i hyresavtalet, såsom hyran, ändras såvida inte både hyresvärd och hyresgäst är överens. Dessutom kan hyresvärden inte tvinga hyresgästen att lämna om inte hyresgästen slutar betala hyra eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet. Därför är det ofta lättare att hyra en hyresfastighet än den är att erbjuda den för uthyrning på månad för månad.

Fördelar med hyresvärdar

Hyresvärden drar också nytta av tidsbegränsade leasingavtal. Till skillnad från ett periodiskt avtal, där en hyresgäst endast ansvarar för den kommande månadens hyran, förpliktas en hyresavtal att hyran betalar hela hyresperioden för hela hyran. I fråga om ett 12-månaders leasingavtal för en hyra på 1 000 USD per månad är hyresgästen skyldig att hyresvärden 12 000 USD betalas i månadsavdrag, mot en serie på 1 000 USD. Om hyresgästen bryter mot hyresavtalet kan hyresvärden stämma för den del av bruttohyran som inte har betalats om hon inte kan hitta en ny hyresgäst. En annan fördel är att längre hyror minskar lediga platser och begränsar mängden marknadsföring och hyresgästens utseende som hyresvärden behöver göra.

nackdelar

Den största nackdelen med ett fastlängdsavtal är att det är oflexibelt. Hyresgästen kan inte flytta tidigt utan ett potentiellt allvarligt straff. Om hyresgästen är besvärlig, men inte så besvärlig att det skapar skäl för utvisning, har hyresvärden liten tillgång utom att vänta ut leasingperioden. Dessutom, om hyran är i ett grannskap där hyrorna stiger snabbt kan hyresvärden tjäna under marknadsläge för minst en del av leasingperioden.