Hur man anger refinansiering av affärsfastigheter till bokföringsbokföring

Refinansiering av en affärsfastighet är likadan refinansiering av vilken typ av lån som helst. Vanligtvis tillåter en refinansiering företagaren att omförhandla villkoren för lånet, inklusive längden på noten, räntan och den månatliga avbetalningen. Om företagets fastighetsägare tar ut likvida medel som en del av refinansieringen kan även andra aspekter av allmänna redovisningsuppgifter förändras, särskilt om eget kapital används för att reinvestera i verksamheten. Redovisning av refinansiering i finansiella ledgers innebär att omvärdera alla utgifter i samband med lånet.

1.

Undersök bokföringsboken och bestämma vilka utgifter som är knutna till hypotekslånet på fastigheten. Dessa poster innehåller vanligtvis egendomsskatt, hypotekslån, privatpantförsäkring och andra försäkringsformer relaterade till fastighetsvärdering.

2.

Utvärdera hur utlåning av hypotekslånsposter kommer att förändras baserat på villkoren för refinansierad inteckning. Till exempel kan kostnaden för privata inteckning försäkring öka eller minska baserat på hur mycket som är skyldigt på noten.

3.

Ange de nya siffrorna i utgiftskolonnerna i bokföringsböcker, från och med månaden kommer de nya finansiella siffrorna att gälla.

4.

Beräkna skuld som kommer att betalas ut om eget kapital tas ut ur fastigheten under refinansieringen och registrera de nya numren i utgiftsdelen av bokföringsböcker. Till exempel, om ett företag hyr ut $ 10.000 av utrustning på årsbasis och beslutar att ta $ 10.000 av likvida medel och köpa ny utrustning, måste $ 10, 000 i uthyrning av utrustning tas bort från bokföringsböckerna som en månadsutgift.

5.

Beräkna skillnaden i skatter som ska bedömas på det nyligen refinansierade lånet. Många företagsfinansieringskostnader är avdragsgilla affärskostnader, till exempel fastighetsbedömning, uppkomstavgifter och dokument- och arkiveringskostnader. Den ränta som betalas på ett företagslån är vanligtvis också avdragsgilla. Dessa ändringar bör noteras i skatteavsnittet i bokföringsböcker.

Saker som behövs

• Lånehandlingar
• Schema för nyavgiften aktiveringsdatum
• Redovisning och skatteposter

Tips

• En företagsfinansiering har ett lånedatum där en ny månatlig lånebetalning har upprättats. Detta kan vara så länge som 30 dagar efter det att det slutliga pappersarbetet spelats in. Dina bokföringsböcker måste korrekt återspegla de nya siffrorna utifrån de exakta datumavgifterna kommer att ändras.