Riktlinjer för att hålla in skadade insättningar

Som hyresvärd är insamling av en deposition väsentlig. Denna deposition bör täcka eventuella skador som en hyresgäst orsakar medan han är under leasing för din egendom, och det kan hållas kvar om skada uppstår. Det finns särskilda riktlinjer för att hålla innehav av skador som hyresvärdar måste skydda hyresgästernas rättigheter. Information om insättning och eventuella reserver måste presenteras för en hyresgäst innan han flyttar in i fastigheten.

Obetald hyra eller hjälpmedel

Även om detta inte är specifikt "skada" på egendomen, kan en hyresvärd behålla en säkerhet eller deposition för att täcka eventuell obetald hyra eller obetalda verktyg efter att en hyresgäst lämnar. Om hyresgästen bryter mot hyreskontraktet och lämnar innan det är klart kan hyresvärden hålla in säkerheten för att täcka denna förlorade inkomst.

Faktisk skada

Skador på en hyresfastighet är en allvarlig fråga för en hyresvärd och den främsta anledningen till att skador på insättningar är nödvändiga. Dagliga skador som några nagelhål eller en skrapad vägg är i allmänhet inte skäl för att hålla en del av insättningen. Många nagelhål, hål som stansas i väggar eller dörrar, extrema skott på väggar, skador på mattor eller golv som kräver utbyte och annan allvarlig skada är en annan sak. Hyresvärdar behöver specificera det belopp som används för att återlämna fastigheten till sitt tidigare skick och dra av det nödvändiga beloppet från depositionen.

Hantering av insättningen

Skadestånd ska placeras i ett spärrkonto och inte berörs under hyresgästens löptid eller tills han lämnar fastigheten. Det är viktigt att hålla fonderna skilda från hyresbetalningar och skilda från varje månads hyresavgift som också kan debiteras. När hyresgästen lämnar fastigheten och den har granskats och befunnits fri från skada, ska pengarna tas ut från spärrkontot och återvända till den tidigare hyresgästen.

Insättningsbeloppet

Mängden hyran som du tar ut bestämmer det faktiska beloppet för en deposition. Hyresvärdar får inte ta ut mer än en månads hyran för en deposition, om inte husdjur är inblandade. I det här fallet bör en separat husdjursavgift hämtas från hyresgästen. Vanligtvis är insättningar för husdjur inte återbetalningsbara och kan användas för att skydda hyresvärden för skador utöver vad skadan täcker.