Hur man värderar en lagringsenhet

Lagringsutrymmen ger en entreprenör ytterligare möjligheter till inkomst. Men om lagringsutrymmena är resultatet av expansionen av ett nuvarande företag eller från en ny affärsidé, kräver lagringsutrymmen också en betydande initialinvestering. Detta gör det möjligt att noggrant värdera en lagringsanläggning som är nödvändig både vid försäljningstid och vid inköpstillfället.

Värderingsgrunder

Värdering av en lagringsanläggning fungerar på samma sätt som värdering av fastighetsinvesteringar. Flera värderingsmetoder ger möjligheter att beräkna och göra jämförelser beroende på användningen och öka sannolikheten för att få en exakt värdering. Varje metod baserar värdesberäkningar på "högsta och bästa användningen", ett antagande som anser den mest lönsamma och konkurrenskraftiga användningen för lagringsanläggningen. Vid lagring förutsätter värdesberäkningar att anläggningen antingen är ledig eller helt uthyrd, beroende på avsikt, och den mark som den är på förbättras.

Inkomstkapitaliseringsmetod

Inkomstkapitalisering riktar sig specifikt till kassaflöde. Detta gör kapitalisering det bästa valet för att värdera en lagringsanläggning som hyr ut utrymme. Kapitalisering - eller cap rate - beräkningar konvertera månatlig inkomst till en avkastning på investeringar formel för att skapa ett värde. Formeln för beräkning av avkastning på investeringar fördelar nettoresultatet med försäljningspris. NOI är skillnaden mellan bruttoinkomst och rörelsekostnader. Försäljningspriset är det belopp för vilket en förvaringsanläggning för närvarande är listad eller priset som det skulle listas på. Ju lägre avkastningsgraden desto högre avkastning på investeringen och desto större är värdet på lagringsanläggningen.

Försäljnings-jämförelsemetod

Försäljningsjämförelse fungerar under antagandet att värdet av lagringsanläggningen i fråga direkt hänför sig till värdet av liknande, nyligen sålda lagringsanläggningar. Det är lämpligare att värdera en lagringsanläggning som en verksamhet använder sig av. Identifiera attribut som ålders och tillstånd för lagringsanläggningen, byggmaterial och partiets storlek. Samla lagringsfacilitetens försäljningsdata och rangordna den senaste försäljningen beroende på hur nära attribut matchar. Justera uppgifterna för att redogöra för sådana saker som tidpunkten för försäljningen och platsen. Slutligen gör en bedömningsbaserad värdering med den bästa matchen eller medeltalet av alla.

Kostnadsmetod

Att värdera en lagringsbyggnad med kostnadsmetoden kan vara lämplig när lagringsanläggningen är ny eller i ett fall där ett företag använder lagringsanläggningen för sig själv och behöver helt enkelt en snabb värdering. Kostnadsmetoden fokuserar på fysiska tillgångar, beaktar avskrivningar och fastställer värde enligt vad det skulle kosta att duplicera lagringsanläggningen om den fullständigt förstördes. Lägg till värdet på mark-, bygg- och materialkostnaderna och beräkna och subtrahera upplupna avskrivningar för att komma fram till ett värderingsvärde för kostnadsmetoder.