Effekten av konkurs på skattemyndigheten

Ditt lilla företag kan öka vinsten genom att investera överflödiga pengar i skattelättnadscertifikat. Du kan också skapa ett litet företag vars primära funktion är att köpa skattelettcertifikat. När en fastighetsägare är skyldig beskattar, beskattar en skattemärke på fastigheten skattemyndigheten. Dessa byråer säljer skattelättcertifikat så att de kan samla förfallna skatter. Dessa intyg ger dig borgenären för återbetalning. Om fastigheten säljs får du betalt först. Men om ägaren förklarar konkurs kan skattelättnader få olika behandling.

Skattefria certifikat utan konkurs

Ett litet företag kan köpa skattelättcertifikat från län eller statliga myndigheter. Dessa skattemyndigheter säljer dig intyget så att de kan samla de skattepengar de behöver. Om du köper det certifikatet betalar du fastighetsägarens obetalda skatter, och den ägaren är skyldig dig det beloppet plus ränta. Du får i sin tur ränta när fastighetsägaren betalar avgiften. Du behåller prioritetsstatus för att få betalt. Ditt skattemärkeintyg måste betalas innan andra fordringsägare får sina pengar.

Tax Lien-certifikat med konkurs

Om fastighetsägaren förklarar konkurs ska småföretagare av fastighetsskattens liencertifikat och hypotekslånstagaren vara beroende av konkursrätten för att fastställa vem som prioriterar. Domstolen måste också överväga eventuella andra pantar, såsom inkomstskatt som är inskränkt av Internal Revenue Service. Många stater ställer prioriteringen av vem som får betalt enligt vem som först lämnat lien. Ditt liencertifikat kan få första prioritet om staten eller länsbeskrivningsbyrån placerat en lien på fastigheten före IRS, men hypotekslånaren hävdar att den förtjänar första prioritet eftersom den var den första som accepterade fastigheten som säkerhet.

Konkursstyper och skattecertifikat

I händelse av ett kapitel 7-konkurs kommer hyresgästen att beslagta fastigheten och betala av ett litet företags innehavarens skattlighetsbevis. Om IRS har en inkomstskatt på fastigheten, måste du kanske försvara din prioritetsstatus i domstol. Du har ingen garanti för att du kommer att råda och få full betalning av principen och räntan. För kapitel 13 konkurs kommer fastighetsägaren att göra betalningar som inkluderar de pengar som är skyldiga dig. Dessa betalningar kommer också att betala räntorna till dig. Konkursdomstolen har dock befogenhet att sänka värdet på din skattpension, så full betalning är inte garanterad.

Avskärma dig själv

Om du innehar ett skattelättcertifikat kan du initiera avskärmningsförfaranden på en fastighet. Du kan få fastigheten till priset av de återstående skatterna. Till exempel, om husägaren är skyldig dig $ 5 000 och har ett hus på $ 100 000, skulle felet att betala dig innebära att du gav dig huset. Ett kapitel 7-konkursförfarande skulle inte stoppa denna avskärmning. Ett kapitel 13-konkurs skulle leda till att du mottog betalningar. Därför kan försök att avskärma på en egendom som har tillbaka skatter som betalas till dig leda till att man tvingar konkurs och därmed påskynda ditt kvitto på din investering plus vinst.