Formula att fixa & flip Egenskaper för att göra vinst

Avsluta inte ditt dagliga jobb. Den enkla rådgivningen kan göra skillnaden mellan att göra en vinst med att fixa och bläddra i hus och personlig ekonomisk smältning. Tekniskt hänvisar flipping till att köpa - eventuellt rehabbing - och sälja en fastighet inom sex månader. Innan du går in i fix och flip territorium, ta tid att köra realistiska tal.

Plats, Plats, Plats

Plats, plats, plats - fastighetsmantra - gäller fortfarande när du bläddrar egenskaper. Leta efter egenskaper i kommande eller etablerade bostadsområden, istället för att investera i vad som verkar som en bra affär i ett iffy-område. Oavsett om du har att göra med avskärmning eller bara nedslående egenskaper, skynda inte på inköp. Gå igenom och inspektera egenskaper så noggrant som möjligt innan du bestämmer dig för att köpa. Vid auktioner får du inte sopas upp i budfeber. Innan du förgrenar dig till out-of-state-marknader, börja med relativt välbekanta områden. Du är mer benägna att veta vilken typ av egendom som efterfrågas närmare hemmet.

Gör matematiken

Köpeskillingen, även om det är billigt, är bara början. Vet hur mycket det kostar att fixa fastigheten så att du kan sälja det rimligt snabbt när arbetet är klart. För att göra detta måste du först bygga relationer med bra entreprenörer som kommer att ge dig ärliga uppskattningar av det nödvändiga arbetet och budgeten. För att ta reda på om denna potentiella fix och flip är värt din tid, bör det totala priset - inklusive ursprungliga inköp och renoveringar - komma in minst 20 procent mindre än liknande hus i grannskapet.

Design för försäljning

Vid ombyggnad av ett hus, använd ett neutralt eller konservativt färgschema, utformat för att vädja till ett brett spektrum av potentiella köpare. De viktigaste uppgraderingarna, vad gäller valuta för pengarna, inkluderar garageport och fönsterbyte tillsammans med mindre renoveringar av köket. Om du är praktisk kan du göra mycket av arbetet själv, men vet dina begränsningar. För att locka köpare, bör renoveringen ha ett professionellt utseende, i stället för att arbetet självklart görs av en do-it-yourselfer.

Endast kvalificerade köpare

Vänta tills ditt renoverade hus befinner sig i rörelse innan du släpper ut det på marknaden. Annars kan du få önskemål från potentiella köpare för anpassning, vilket äter i din tid och eventuella vinster. För bästa resultat, handla bara med förkvalificerade köpare. Om ditt hus inte blinkar - inte lockar en köpare - kostar det fortfarande pengar. Tänk på att hyra ut det, kanske med ett köpoption, istället för att titta på potentiella vinster fördröja varje månad.