Hur man bildar partnerskap för att köpa hus

Att köpa fastigheter med hjälp av en partnerskapsstruktur gör att du kan koncentrera dig på dina investeringar istället för att hantera affärsformaliteter. Partnerskap är enkla att bilda och du kan enkelt upprätthålla ett separat partnerskap med olika partners för varje fastighet du köper, men den strukturella användarvänligheten för att använda ett partnerskap för fastighetsinvestering kommer också med ett större personligt ansvar för de affärsmässiga omständigheterna kring varje transaktion.

Partnerskap formulär automatiskt

I de flesta stater behöver man inte oroa sig för att arkivera officiellt pappersarbete med en företagsregistrator för att bilda ett partnerskap. Ett partnerskap existerar automatiskt när två eller flera personer samtycker till att samarbeta för vinst. Endast en handfull stater kräver partnerskap att registrera eller ansöka om licens innan de handlar om affärer. Att bilda ett partnerskap för att köpa hus i de flesta jurisdiktioner, helt enkelt samla en grupp och komma överens om att börja investera i fastigheter. Du kan också behöva få ett arbetsgivaridentifikationsnummer från Internal Revenue Service och öppna ett företagsbankkonto.

Välja ett namn

Enligt statslagar är partners personligen ansvariga för affärsaffärer. Parterna måste handla med sina egna juridiska namn, om inte de registrerar ett fiktivt firmanamn, även känt som ett handelsnamn eller "gör affärer som" förkortad DBA. Om ditt partnerskap planerar att köpa bara ett hus att rehab och sälja, är det troligt onödigt att komma med ett särskilt namn för företaget. Om partnerskapet planerar att köpa flera hus och kan hålla dem ett tag, kanske du vill komma med ett företagsnamn som hjälper dig att bygga ett varumärke. Varje stat har ett annat förfarande för att registrera DBA. Vissa använder sig av en nationwide namnregistreringsprocess, medan andra registrerar namn på län eller stadsnivå.

Utarbetande av ett partnerskapsavtal

Att använda ett partnerskap för att köpa hus är i sig informellt. Tekniskt sett är du i ett fastighetsinvesteringspartnerskap om du och din betydande andra bestämmer dig för att gå halv och halv på ett övergripande enfamiljshus som du planerar att rehabera och flipa inom sex månader. I det här scenariot kan du använda ett partnerskap för att göra en vinst utan att observera några affärsmässiga formaliteter alls. Partnerskap är utformade enligt statslagar för att tillåta partnerna att komma fram till en egen förvaltningsstruktur med ett partnerskapsavtal. Det är vanligtvis en smart idé att lägga fram ett skriftligt partnerskapsavtal för att täcka frågor som partnerbidrag, ägarprocentandelar, frivilliga och ofrivilliga partneravdrag från projektet och tvistlösningsförfaranden, så du är redo om problem uppstår.

Titling Partnership Property

Även om ett partnerskap är en affärsenhet består det av enskilda partner som personligen är ansvariga för alla affärsaffärer. När du använder denna struktur för att köpa fastigheter måste namnen på alla partner vara på titeln och bevisa ägande av partnerskapet. Om ditt partnerskap använder en DBA kan den inte användas för att titla egendomen eftersom det är ett alias och inte det juridiska namnet på verksamheten. Enligt statlig lagstiftning i de flesta stater ägs fastighet som förvärvats av partnerskapet av företaget, så trots att alla partnernamn finns på titeln kommer vinsten från företaget att delas upp enligt statens lagar eller gruppens partnerskapsavtal när tillgången säljs.