Hur man använder husets andra hypotekslån för att köpa ett företag

En av fördelarna med att äga ett hem är att ha egenkapital. Du kan använda eget kapital i ditt hem för att köpa ett företag. Detta kan göras genom att ta ut en andra inteckning. En andra inteckning är också känd som ett hemligt eget kapital kreditkort (HELOC), eller ett eget kapital lån. Ta reda på vilken typ av lån som ska hjälpa dig att uppfylla dina ekonomiska mål.

1.

Ta reda på hur mycket affären kommer att kosta. Du behöver veta hur mycket verksamheten säljs för. Då måste du göra en utvärdering för att se om verksamheten är lönsam och om det här är ett bra pris. En revision kan behöva utföras för att säkerställa att allt är i ordning. Du kanske måste sätta ihop ett lag som innehåller en revisor, advokat och din bankir för att se till att sakerna är i ordning. Enligt Entrepreneur.com anses detta vara ett förvärvsteam. Se till att det finns tillräckligt med kassaflöde och verksamheten har framtida potential. Om allt är okej bör du förbereda dig för att göra ditt köp baserat på vad verksamheten är värderad till.

2.

Bestäm hur mycket eget kapital är i ditt hem. Mängden eget kapital i ditt hem bestämmer om du kan köpa affären. Ta det rimliga marknadsvärdet på ditt hem och dra av eventuella utestående skulder. Till exempel, om ditt hem är värderat till $ 200.000 och du är skyldig $ 80.000 eget kapital, i ditt hem är $ 120.000. Du kan använda 120 000 dollar mot inköp av verksamheten. Vissa långivare kommer att låna dig bara en procent av det verkliga marknadsvärdet, till exempel 75 eller 80 procent. Om ditt låneföretag eller långivare lånar dig 80 procent av det verkliga marknadsvärdet, kan du bara låna 80 000 dollar (200 000 x 80 = 160 000 - 80 000 USD).

3.

Gå och se din långivare. Om du besöker din bank där du har ditt andra inteckning kan bankräkaren överföra pengarna direkt till ditt checkkonto. Du kan sedan utfärda en personlig check till företagets ägare för inköpet. Ta reda på vem checken ska betalas till. Ett annat alternativ är att be om en kassörs check om säljaren av verksamheten föredrar denna betalningsmetod. Det belopp du använder för inköpet kommer att minska eget kapital i ditt hem med samma belopp.

4.

Avsluta affären. Se till att du har utarbetat allt pappersarbete, inklusive juridiska dokument. Ditt förvärvsteam kan behöva delta i stängningen eller signeringen för att se till att allt är färdigt legitimt. Du vill se till att ägarskapet överförs till dig som det ska.

tips

• Rusa inte för att köpa. Ge ditt förvärvsteam en chans att göra sin bedömning av verksamheten. Om verksamheten misslyckas kommer du att förlora dina pengar. Ditt hem kommer att vara i riskzonen för avskärmning om du inte kan göra betalningarna på hushållets eget kapital.
• Se till att du vet vad dina betalningar kommer att vara på HELOC. Kursen är vanligtvis variabel, vilket innebär att kursen kan öka vid någon tidpunkt i framtiden. En kursökning kan leda till att dina betalningar ökar.