Faktorer som påverkar marknadsförbarheten för industribyggnader

En mängd faktorer påverkar marknadsförbarheten hos industrifastigheter och byggnader. De primära faktorer som ska beaktas när man investerar i eller köper industrifastigheter rör sig kring geografiska och lokala faktorer som närhet till marknader och transporter, skattesatser och lokal arbetspool. Dessutom kommer platsspecifika faktorer också att påverka marknadsförbarheten för byggnader på specifika geografiska platser.

Närhet till råvaror och marknader

Närheten till marknader och nödvändiga råvarukällor för en industriproducent är vanligtvis den primära hänsynen när man väljer en geografisk plats. Att lokalisera en tillverkningsanläggning nära de naturresurser du planerar att använda minskar avsevärt av det belopp som ska spenderas för att transportera dessa råvaror till din fabrik. På liknande sätt kommer en industribyggnad som ligger nära din avsedda marknad att minska den kapital som används för att få dina produkter till konsumenterna. En industribyggnad som ligger i ett område som är rimligt nära råvaror och målmarknader kommer att vara mycket mer önskvärt än en byggnad långt från vardera sidan av försörjningskedjan.

Närhet till transporter

Industriella byggnader i närheten av stora transportvägar tenderar att ha mer marknadsföringsförmåga än dem som är långt ifrån tillgänglig transport. Enkel åtkomst till fyrbanor och motorfartygstjänster förbättrar marknadsförbarheten för en plats för de flesta tillverkare. Dessutom kommer närliggande flygtransporter, sjötransporter eller järnvägstransporter förbättra marknadsförbarheten hos en byggnad för potentiella köpare som är beroende av dessa fraktsätt.

Lokala faktorer

Flera lokala faktorer påverkar också marknadsföringen av industriell egendom. Låga lokala skattesatser tenderar att positivt påverka önskemålen om industriell fastighet. Däremot kan strikta lokala miljökoder minska marknadsföringen av industriell egendom. En potentiell köpare kan också överväga sådana lokala faktorer som närhet till en tillgänglig och kompetent arbetspool. Dessutom kan lokala livskvalitetsfaktorer som bra skolor och välutvecklade samhällen också positivt påverka marknadsförbarheten hos en industribyggnad på en viss plats.

Byggspecifikationer

Faciliteter och byggspecifikationer kommer också att påverka marknadsförbarheten för en viss industriell fastighet. Mängden golvyta och takhöjd, såväl som den specifika utformningen av en byggnad, kommer att göra den mer eller mindre marknadsförbar för specifika typer av tillverkning. Mängden ledigt kontor kommer ibland också att vara en faktor som påverkar köpare. Prospektiva köpare kan också vara mer intresserade av en webbplats som har närliggande mark tillgänglig för expansion. Byggnader utrustade med alternativa energikällor är också ofta mer omsättbara än de som inte är.