Home Business Tax Guide

När du driver ett företag ut ur ditt hus, är din företagsskatteberäkningsprocess mycket lik om du arbetade ut ur ett kommersiellt utrymme. Du kan fortfarande skriva ut nästan alla vanliga och nödvändiga kostnader som löner, leveranser eller marknadsföring. Skillnaden är att du i stället för att skriva ut ditt företags hyres- eller hypotekslån och räntebetalningar skriver ut en proportionell andel av ditt företags utgifter som affärskostnad.

En riktig hemkontor

För att kunna dra av ditt hemmakontor måste den uppfylla Internal Revenue Service definitionen av ett hemkontor. För det första måste det vara din primära verksamhetsplats. Medan du fortfarande kan möta kunder på sina platser eller till och med ha en postlåda, måste du göra arbete från ditt hemkontor och behålla poster där. Det måste också användas exklusivt för ditt företag. Att ha ett separat utrymme som du kan stänga hjälper också till att motivera din avskrivning, men ett separat rum som fungerar som ditt hemmakontor från nio till fem och som ett studierum för dina barn på kvällen, kommer inte att uppfylla IRS-kvalifikationer för ett hemkontor.

Tilldela rymden

Storleken på ditt hemkontor är relativt lätt att bestämma - mäta rummets eller rymdens dimensioner. Om det är 11 fot vid 15 fot är ditt hemkontor 165 kvadratmeter. För att hitta sin pro rata andel av ditt hem, dela ditt hemkontors storlek i storlek på ditt hem. Till exempel, om ditt hus är 1 500 kvadratmeter, skulle ett 165 fot hemmakontor representera 10, 65 procent av den totala storleken på huset.

Tillåtna utgifter

Eventuella utgifter som gynnar ditt hem som helhet kan dras av med din hemkostnad. Med ovanstående hemmakontor skulle du kunna hävda 10, 65 procent av bostadsränta, fastighetsskatt, verktyg, reparationskostnader och kostnader för snöfrokost som hemkostnadskostnad. Du kan också hävda 100 procent av kostnaden för eventuella utgifter som gynnar hemmakontoret specifikt, som en dedikerad andra telefonlinje. När du gör anspråk på en kostnad som du också kan dra av dina personliga skatter, som hypotekslån, måste du minska ditt personliga avdrag med det belopp du krävde med ditt hemkontraktsavdrag.

Avskrivningar ... Nu och senare

IRS låter dig också avskriva den del av ditt hem som du använder som kontor. För att hitta din avskrivningsgrund, ta inköpspriset för ditt hem, dra av kostnaden för marken och lägg till kostnaden för eventuella förbättringar som du gjort. Multiplicera din avskrivningsgrund genom ditt kontors pro rata andel och dela det med 39 för att hitta ditt årliga avskrivningsbidrag. Om ditt hus till exempel kostar 300 000 dollar och ingår en $ 180 000-byggnad på 120 000 USD, skulle din grund vara 180 000 dollar. Om ditt hemkontor var 10, 65 procent av fastigheten, skulle du kunna göra anspråk på 19, 170 USD i avskrivningar över 39 år. När du säljer ditt hus tar IRS tillbaka avskrivningarna. Om du säljer ditt hus för mer än vad du betalat för det, måste du betala 25 procent återkravskatt på alla de avskrivningar du påstod. Att sälja ditt hus till mindre än du betalat för det men mer än dess avskrivna värde kommer att resultera i skatteskuld på skillnaden mellan försäljningspriset och dess avskrivna värde.