Hur man beräknar den kommersiella leasingbeloppet

Fastighetsmäklare och fastighetschefer anger ofta leasingbeloppet för kommersiella byggnader i form av kvadratmeter, till exempel $ 1, 87 per kvadratmeter. Beroende på det utrymme du är leasing kan denna term vara vilseledande. Om du hyr en hel byggnad, multiplicera du det angivna priset med mängden kvadratmeter i byggnaden. Men om du är uthyrningsutrymme i en flerhyresbyggnad, måste du inte bara betala för det faktiska utrymmet du upptar, du måste dela kostnaden för de gemensamma utrymmena med andra hyresgäster.

Användbara kvadratfot

Användbara kvadratfot är termen som används i kommersiella leasingavtal som visar hur mycket område du leasing minus det utrymme som du inte heller har tillgång till, till exempel utrymmet upptaget av innerväggar eller det utrymme som du delar med andra hyresgäster på golvet, som hallar, hissar och lobbies.

Hyrbar kvadratfot

Kommersiella byggnadsägare brukar använda standarder som fastställs av Byggnadsägare och Chefer Association International för att bestämma priset per kvadratmeter. Till skillnad från hem, där hyreskostnaden är densamma för alla kvadratmeter i hemmet, beräknar kommersiella byggnader totalhyror baserade på hyrbara kvadratfot. Inte bara betalar hyresgäster det utrymme de hyr ut, de betalar en del av hyresbeloppet för gemensamma områden som delas med andra företag.

Bygga belastningsfaktor

Byggnadsbelastningsfaktorn är den procentandel av det gemensamma området i byggnaden som leasingchefen beräknar till din leasingavgift. Till exempel, om byggnaden har 150 000 användbara kvadratmeter och 20 000 kvadratmeter gemensamt område, har den en lastfaktor på 13 procent.

Hyresnoteringar

Fråga din potentiella hyresvärd för ett hyreskvot baserat på hyrbara kvadratfot inklusive belastningsfaktorn för att uppskatta beloppet för ditt hyresavtal. Om hyresvärden citerar ditt pris baserat på användbara kvadratmeter, är storleken på ditt utrymme mindre än vad du kommer att betala för i hyran, på grund av belastningsfaktorn. Om du till exempel hyr 1.000 användbara kvadratfot i en byggnad med en belastningsfaktor på 13 procent, multiplicera 1000 med 13 procent för att få 130. Lägg sedan till 130 - belastningsfaktorn - till 1000 för att uppskatta dina hyrbara kvadratfot som 1130.

Beräkning av hyresbeloppet

Fastighetschefen kommer att tillhandahålla de användbara kvadratfötterna och de hyrbara kvadratfötterna i fastigheten du hyrar, samt priset per kvadratmeter om du frågar. Multiplicera beloppet med hyrbart kvadratmottagning för att bestämma din månads kostnad. Dela upp det beloppet med ditt användbara kvadratmeter för att beräkna ditt faktiska pris per användbar kvadratfot. Till exempel, om den hyrbara kvadratmottagningen är 1, 130 och priset är $ 1 per kvadratmeter, är ditt månatliga hyresbelopp 1, 130 dollar. Om användbar plats är 1 000 kvadratmeter, är kostnaden per kvadratfot av utrymmet du leaser $ 1, 13.