Hur man sätter ut en kommersiell hyresgäst

Dina kommersiella hyresgäster saknar många av de skydd som lagen ger bostadshyresgäster, men du måste fortfarande följa statens rättsliga förfarande för att dölja dem. Du måste också följa vad som helst för eviction du skrev i leasingavtalet. Om hyresgästen bryter mot villkoren som han enats om, kan du använda det för att bli av med honom. om han överensstämmer med allt och betalar hyran, måste du vänta tills leasingavtalet löper ut.

1.

Granska leasingavtalet och avgöra huruvida hyresgästen har gett dig anledning till utvisning. Om hyresavtalet anger att du inte tillåter vissa företagsanvändningar av fastigheten, har du ett fall om hyresgästen brutit mot dessa villkor. Å andra sidan, om du garanterat en 30-dagars grace-period för att kompensera för sena utbetalningar, kan du inte starta utkastningen tills perioden löper ut, även om du är övertygad om att hon inte kommer att betala.

2.

Underrätta hyresgästen om problemet skriftligen. Ange din avsikt att ifrågasätta henne om problemet - brist på erforderligt underhåll, sen hyra, förbjudna affärsverksamhet - inte är fastställd. De flesta statliga lagar kräver åtminstone en tre-dagars "bot" -period för att lösa problemet efter att hyresgästen fått meddelandet, men om du har åtagit sig en längre tid i hyresavtalet har hyresgästen rätt att använda den tiden.

3.

Skicka in ett utvisningsfall i lämplig länsdomstol så snart botningsperioden löper ut. När ditt domstolsdatum anländer, lägg fram bevisen för domaren att din hyresgäst bröt leasingavtalet och du är berättigad att sätta ut honom.

4.

Begär en skriftlig besittning från domstolen, om domaren finner till din fördel. Skriften berättigar dig till att ta del av din egendom genom att häva hyresgästen. Present skriften till läns sheriffen och be dem att ta bort din hyresgäst, om hon fortfarande är på fastigheten.

Saker som behövs

• Kopia av hyresavtalet
• Bevis av besittning

tips

• Leta upp relevanta lagar för att se om och hur de avviker från den breda översikten. I Arizona kan du till exempel låsa ut en hyresgäst utan att gå till domstolen och hyresgästen måste klä sig om han vill tävla.
• Fördröj inte: Ju längre du väntar på att sätta ut utanför den obligatoriska perioden, desto längre tid tar det för att få en ny hyresgäst i.

Varning

• Om din statsrätt eller hyresavtalet innehåller särskilda krav på hur du meddelar hyresgästen - att du levererar det till företagets ägare, inte en anställd - måste du följa dem. Om hyresavtalet säger att du skickar meddelandet Federal Express, är det till exempel vad du behöver göra.