Vad är "Equity Capitalization Rate?"

Aktiekapitalet är ett viktigt begrepp inom kommersiell fastighet. Det är också en av de mest vanliga missförstådda och missbrukade villkoren inom fastighetsbranschen, enligt Ray Alcorn, VD för Park Commercial Real Estate Inc. och bidragande författare till CRE Online. Mäklare använder ofta detta koncept för att fastställa fastighetsnoteringar för potentiella kunder.

Grundläggande formel

Kapitaliseringsgraden bestäms genom att en fastighets nettovinsten beaktas och divideras med försäljningspriset. Om du till exempel köpte en kommersiell egendom som gjorde $ 100 000 per år till ett försäljningspris på 1 miljon dollar, skulle aktiekapitalet vara 10 procent. Denna beräkning kan dock vara något vilseledande, eftersom det bara gäller om du betalat pengar för fastigheten.

Skuld

I verkligheten köper de flesta fastigheter med någon typ av lån. Denna skuld måste generellt beaktas vid fastställandet av kapitalandelsgraden för att få en korrekt bild av den reala avkastningen. För att noggrant kunna beräkna kapitalandelsgraden måste du också subtrahera den här skulden och eventuella extra årliga kostnader från nettoresultatet. Till exempel, om ditt lån resulterade i en betalning på 3 000 USD per månad, skulle du behöva subtrahera den årliga kostnaden för lånet, 36 000 dollar, från företagets årliga intäkter, 100 000 dollar och sedan dela med 1 miljon dollar för att få en mer exakt hastighet på 6, 4 procent.

Fastighetsutgifter

Förutom att veta den skuld som du kommer att uppnå när du köper fastigheten, behöver du också veta kostnaderna för drift och underhåll av fastigheten. Det kan vara svårare att fastställa om inte kostnaderna för dessa kostnader har registrerats noggrant. Chansen är att den här informationen inte alltid kommer att vara tillgänglig, så att hitta en mäklare med betydande erfarenhet av att sälja fastigheter i samma område kan vara din bästa satsning för att få en mer exakt känsla för kapitalandelsgraden.

Verifiering

Det bästa sättet att få den mest exakta bilden av aktiekapitalet är att verifiera både inkomst och utgifter för den egendom du köper. Intäkterna är i allmänhet lätt att komma med, eftersom den som säljer fastigheten kommer att vilja till det som en försäljningsplats. Utgifterna blir svårare att få verifiering för, och du kan behöva trycka länge och svårt för fastighetsägaren att hosta dessa. Ju mer du gör desto bättre kommer du sannolikt att vara när du bestämmer fastighetens reala inkomstpotential.

Populära Inlägg