Ränta kapitalbetalningsbetalningar genom resultaträkningen?

Rapportering av effekterna av kapitalleasing kan vara komplicerat oavsett om du hyr ut eller använder hyresfastigheter. I båda fallen kommer ingåendet av avtalet inte att påverka resultaträkningen initialt. Antingen kommer en förväntad inkomst eller kostnadspost att registreras. När hyresbetalningarna påbörjas måste både hyresvärden och hyresgästen inkludera transaktionerna i resultaträkningen.

GAAP Basics

I USA definieras kravet på finansiella rapportering av en serie standarder som kallas allmänt accepterade redovisningsprinciper. GAAP består av en serie uttalanden som beskriver hur finansiella händelser ska rapporteras. När det gäller rapportering av kapitaltillgångar är den relevanta rapporten som referens redovisningsnormerna nr 13.

Kapitalleasing Definierad

En kapitalhyra enligt GAAP definieras i form av hyrestagarens rättigheter till hyresfastigheten. Ett kapitalavtal finns i en av fyra omständigheter. Det första är om fastigheten automatiskt överförs till hyresgästen vid slutet av leasingperioden. För det andra är det om leasetagaren kan köpa fastigheten till en betydande rabatt efter terminen. Den tredje omständigheten är när leasingperioden är för minst 75 procent av tillgångens beräknade ekonomiska livslängd. Slutsituationen är när nuvärdet av hyresbetalningarna är lika med eller överstiger 90 procent av värdet av den underliggande egendomen.

Kapitalleasingbetalningar - Hyresgäster

Hyresgästen registrerar en tillgång som representerar hyresfastigheten och en skuld som motsvarar hyresavgiften som betalas i början av hyresavtalet. Tillgången och skulden värderas till nuvärdet av minimileaseavtalen. Den här inledande posten påverkar endast balansräkningen. Om tillgången kommer att ägas direkt eller är föremål för ett köpeskillingspris vid slutet av leasingperioden, kan tillgången skrivas av normalt. Om tillgången inte uppfyller något av dessa kriterier kan det fortfarande avskrivas, men nyttjandeperioden definieras av leasingperioden. När hyresavgiften börjar är hyresbetalningarna uppdelade i två delar. En stor del av betalningen kommer att användas för att minska hyreskulden och resten redovisas som räntekostnad. Både avskrivningar och räntekostnader rinner genom resultaträkningen.

Kapitalhyra - uthyrare

Hyresgäster identifierar inte leasingkontrakt som kapital för sina ändamål men antingen som försäljnings- eller direktfinansieringsleasingavtal. I båda dessa typer av leasingavtal överför eller beviljar det underliggande hyresavtalet rätten att överlåta hyresfastigheten till hyresgästen. Eftersom definitionen av ett kapitalavtal är en effektiv överföring av hyresfastigheten till hyresgästen är både försäljnings- och direktfinansieringshyrorna hyresgästekvivalenten.

Hyresgäster Registrering Kapital Leasing

I början av hyresavtalet, oberoende av typ, kommer hyresgästen att registrera en tillgång av "minsta hyreskostnader" som motsvarar nuvärdet av hyresbetalningarna som betalas per hyresavtalet. Hyresgästen kommer sedan att nollställa värdet på den hyrda tillgången eftersom den faktiskt överfördes till hyresgästen. Skillnaden mellan värdet på minsta leasingavgifter och bokföringsvärdet för hyresfastigheten är obearbetad inkomst, vilket är en skuld. Registrering av den första delen av transaktionen kommer inte att flöda genom resultaträkningen utan endast i balansräkningen. Eftersom leasingavgifterna görs kommer inlöseninkomst att övergå till förvärvsinkomst med en fast ränta baserad på leasingperioden. Då intäkten är uppbörd, kommer den att flöda genom resultaträkningen.

överväganden

Vid beredning av bokslut och avkastning, kontakta en auktoriserad revisor. Denna artikel ger inte juridisk rådgivning Det är endast för utbildningsändamål. Användning av denna artikel skapar inte en advokat-klient relation.