Hur man skriver ett snabbköp, leasing-till-köp-kontrakt

Ett leasing-till-köp-kontrakt ger en närbutikägare möjlighet att köpa en fastighet i slutet av en förutbestämd tidsperiod - ofta leasingavtalets livslängd. Om ditt företag hyr en byggnad och hoppas att så småningom säljer det, kan avtalet ge extra inkomst varje månad och en stor klumpsumma om hyresgästen köper fastigheten. Dessa kontrakt kan vara komplicerade, så täcka varje detalj i ditt avtal skriftligen, och konsultera en advokat om du behöver hjälp med att skriva kontraktet.

Namngivna parterna

Kontraktet måste ordentligt namnge varje part i kontraktet. Eftersom dagligvaruhandeln är sannolikt ett företag, ta reda på närbutiks juridiska företagsnamn och införliva det i avtalet. På samma sätt, lista ditt företags namn snarare än bara namnet du gör affärer som. Varje signatör på kontraktet måste vara en person som är behörig att underteckna på uppdrag av företaget - vanligtvis en företagsofficer. En närbutikschef, till exempel, är inte rätt signatör, såvida han inte heller är ägaren till verksamheten.

Hantera betalningar

Specificera den specifika månatliga kostnaden för hyra, samt eventuella extra avgifter som går mot en nedsättning eller bygga eget kapital i fastigheten. Markera de sena avgifterna och ränta du debiterar om din hyresgäst inte betalar hyran och notera att hyresgästen är ansvarig för advokatavgifter om du måste stämma för att få tillbaka hyran.

Köpalternativ

Utöver att beskriva det specifika beloppet som hyresgästen betalar mot inköpsalternativet varje månad, måste kontraktet också lista de villkor under vilka ett inköp kan inträffa. Till exempel kan din hyresgäst behöva göra en viss förskottsbetalning, uppfylla vissa kreditkrav och / eller ha en medsignal. Adressera om du behöver återbetala några pengar om hyresgästen inte köper fastigheten och notera det fullständiga inköpspris som du och hyresgästen har kommit överens om.

Hyresbegränsningar

Ange eventuella begränsningar som du avser att placera på hyresgästens verksamhet. Till exempel, om verksamheten måste stängas av en viss tid varje kväll eller bara kan sälja specifika produkter, var noga med att notera detta. Ditt kontrakt bör också observera att din hyresgäst är ansvarig för att lyda alla lokala lagar - till exempel avstå från alkoholförsäljning på söndag eller efterlevnad av bullerordningar - och att misslyckande att göra det kan leda till utslagning.

Kontraktspanna

Varje kontrakt bör ha en klausul om avbrytbarhet, vilket förklarar att även om en domstol finner en bestämmelse i avtalet olagligt, kommer det hela inte att ogiltigförklaras. Du bör också vara så specifik som möjligt när du namnger information som är relevant för kontraktet. Ange bostadens adress, datum då hyran börjar och eventuella förutsättningar - som att betala en insättning eller genomföra en kreditkontroll - hyresgästen måste träffas för att flytta in.