Nackdelar med Tax Lien-certifikat

När husägare hamnar bakom fastighetsskatt betalar, kan den lokala styrelsen lägga ut en pant på fastigheten. Denna lien garanterar betalning av skatter om fastigheten säljs. Den styrande myndigheten kan utfärda skattelättcertifikat, som du kan köpa för att investera i småföretagens vinst. Dessa certifikat betalar investerarnas intresse och ger förvaltningsmyndigheten de pengar som förväntas av skattebetalningarna.

Kassaflödes Nackdelar

När du köper ett skattelettcertifikat får du inte räntebetalningar. Trots att räntekostnaderna läggs till i skatteräkningen betalas dessa inte ut förrän husägaren betalar av skattesatsen. På den tiden får du din fulla investering plus ränta, men du har ingen inkomst förrän husägaren löser in skatteintyget.

Utestängningsrisker

Du måste undersöka statusen för ett skattelettbevis i händelse av avskärmning. Om hemmet säljs för att betala av utestående skuld, får du många inte tillbaka pengarna om andra fordringsägare har fordringar som prioriterar ditt eget. Detta händer när Internal Revenue Service först hävdar hemmet och när en långivare har det andra kravet att gå vidare från hemmet. Kontrollera om det finns andra avgifter mot hemmet. Om hemmet säljs på auktion kan dina certifikat aldrig lösas in om du inte är först med att betala.

Brist på likviditet

När du köper en skattepengar är dina pengar bundna. Du kan inte be om din kontanta tillbaka. Husägaren måste betala skattpengar, och du kan inte förutsäga hur lång tid det tar. Även om du skulle kunna erbjuda skattelättnadscertifikatet till försäljning, kanske du inte hittar en köpare, eller du kan behöva offra ditt intresse för att få din revisor tillbaka.

Värdelös egendom

Du måste se till att fastigheten har värde. Om du köper en skattepension på en egendom som ingen vill kan skatterna aldrig betalas och dina certifikat kommer att vara värdelösa. Dessutom kan hem som är mindre värda än husägaren är skyldig att överges. Du måste undersöka hemmet för att se till att det har tillräckligt med värde för att locka en köpare som kan lösa in dina skattcertifikat.