Hur etablerar man rättvis marknadsvärde

Rättvist marknadsvärde, medan en fras som ofta hörs i generisk konversation, är faktiskt en formell juridisk term med en viss betydelse. Som definieras av Blacks Law Dictionary Online: "[t] han rättvist eller rimligt kontantpris för vilket egendomen skulle kunna säljas på marknaden, i normal handel och inte i tvångsförsäljning ...." - den högsta pris en fri marknad kommer att bära för en viss tjänst eller tjänst. Det är ett subjektivt koncept eftersom det inte har något att göra med inneboende värde. Eftersom det är omöjligt att på förhand veta vad en specifik, okänd köpare är villig att betala är den logiska metoden för att fastställa ett rättvist marknadsvärde analogt med likartade varor eller tjänster som redan har bytt ut händer på den fria marknaden som avses i Blacks definition .

1.

Lista alla delar av objektet som ska värderas som eventuellt kan påverka värdet. Tänk på sin unika karaktär, inklusive tillverkaren eller hantverket, eventuella signaturer eller frimärken, tillverkningsfel som kan betraktas som ett märke av unikhet - till exempel ett mynt med ena sidan upptryckt - liksom numret som gjorts, numret fortfarande kvarvarande tillgänglighet, tillgänglighet / knapphet, det fysiska tillståndet, vare sig föremålet är hel eller saknad bitar, tidigare ägare och någon unik eller scintillating historia.

2.

Notera datum, omständighet och pris där föremålet senast ändrade händer.

3.

Forsknings jämförbara eller andra av samma sak, om det finns mer än en, som ligger på samma sätt, vilket betyder att de är lika identiska med varan som värderas som möjligt: ​​samma villkor, samma tillverkare, samma varumärken, samma villkor och samma historia, och notera vilket inköpspris som ställs, eller det pris som varast säljs för.

4.

Skaffa utvärderingar av det aktuella objektet från minst tre yrkesverksamma inom området för att värdera denna typ av objekt, sedan genomsnittliga bedömningspriserna genom att lägga dem sedan dela med antalet bedömningar. Till exempel, om det finns tre bedömningsbelopp, lägg till alla tre belopp tillsammans och dividera sedan med tre för att få deras genomsnitt.

5.

Jämför det genomsnittliga värderingspriset med det pris som det här föremålet senast sålde för och att det liknande beloppet för dessa varor senast såldes för. Medelvärda dessa tidigare försäljningspriser om du hittar det enklare att arbeta med ett enda nummer.

6.

Jämför de tidigare försäljningspriserna för detta och liknande artiklar med det genomsnittliga nuvärderade beloppet. Tänk på hur länge sedan detta och de andra liknande föremålen ändrats och göra en bästa gissningsjustering för inflationen.

7.

Välj ett belopp någonstans i mitten mellan det justerade tidigare försäljningspriset och det aktuella värderingspriset, lägg sedan till eller subtrahera värdet baserat på de föremål / omständigheter som anges i steg 1 för att komma fram till det slutliga marknadsvärdet.