Vad är en avdelningens skyldigheter och roller?

Titelbolag spelar flera nyckelroller i gemensamma fastighetsaffärer. Titelbolag fungerar i allmänhet som försäkringsbolags sammanslagna agent, köparen, säljaren och andra parter i samband med en fastighetsaffär, såsom hypotekslån. Titelföreningen granskar titeln, utfärdar försäkringar, underlättar nedläggningar, och filer och registrerar pappersarbete.

Titel Sök och granska

Titelföretag har sofistikerade fastighets titel sökning och granskning avdelningar. Dessa avdelningar granskar offentliga register avseende fastigheter för att informera alla berörda parter om status och villkor för titeln till ämnet egendom. Titelföretag tillhandahåller i allmänhet denna information till var och en av parterna i form av en preliminär titelrapport eller ett åtagande om försäkringsbrev. Titelföretag tillhandahåller också titelforskningsinformation relaterad till avskärmning och andra typer av rättsliga åtgärder som involverar fast egendom.

Tips

• Titelsöversynen bekräftar antingen ägaren till egenskapen eller identifierar någon "molnig" information som kan ifrågasätta den sanna ägaren.

Avslutande Agent för Fastighets Transaktioner

Titelbolag är ofta de slutande agenterna för fastighetsaffärer. Detta innebär att titelföretaget är en agent för varje part i transaktionen. I sin roll som agent får titelföretaget signaturer på alla stängningsdokument, och titelföretaget mottar och distribuerar också betalningar relaterade till transporttransaktionen. Efter att parterna har undertecknat alla handlingar kommer titelföretaget att spela in dokument som behöver registreras, såsom gärningar och inteckningar, i det lokala länets landrekordkontor.

Fungerar som en Escrow Officer

Titelbolag fungerar också ofta som befälhavare i samband med fastighetsaffärer. En escrowofficer håller dokument eller pengar som en del av transaktionen och enligt parternas instruktioner. Till exempel kommer köparen av fastigheter att ge titelbolaget de pengar som krävs för att betala köpeskillingen, medan säljaren kommer att ge titelbolaget en undertecknad gärning till fastigheten. Titelföretaget, som agerar som befälhavare, släpper ut gärningen och pengarna enligt de skriftliga instruktionerna från köparen och säljaren.

Titelförsäkringsutgivare

Titelbolag utfärdar policy för titelförsäkring på uppdrag av title försäkringsbolag. I de flesta fall är det titelföretag som utfärdar policyn faktiskt inte försäkringsbolaget. I stället fungerar titelföretaget som en oberoende agent för försäkringsbolaget och får helt enkelt en provision för att utfärda titelpolitiken.

Det faktiska bidraget går till försäkringsbolaget, och försäkringsbolaget bär risken för eventuella förluster enligt policyn. Titelföretaget underlättar bara pappersarbetet för att utfärda försäkringsbrevet.