Vad händer med en insättning om du avbryter att köpa ett företag i Escrow?

Du har hittat ett litet företag som du vill köpa och betala en insättning, eller allvarliga pengar, för att bevisa att du är seriös om köpet. Fonderna placeras i escrow med en tredje part, som skyddar både dig och säljaren. Men innan du stänger, ändrar du dig om att köpa verksamheten. Avyttringen av pengarna du placerat i escrow beror på försäljningskontraktet och anledningen till att köpet avbröts.

Escrow

Escrow är helt enkelt en insättning som du gör att escrow-innehavaren ska leverera till säljaren när en viss händelse inträffar. Händelsen är typiskt stängningen, där du kommer att få titeln eller gärningen och säljaren kommer att få pengarna från din insättning plus eventuella ytterligare medel. Escrowföretag är neutrala och måste se till att båda parter har uppfyllt alla kontrakts villkor. Ditt försäljningskontrakt bör anges om du eller säljaren är ansvarig för spärravgifter. Om du avbryter avtalet kommer spärrbolaget sannolikt att betala en avgift för sina tjänster hittills och du kan vara ansvarig för att betala avgiften.

Ordalydelse av försäljningskontrakt

Oavsett om du är lagligt berättigad att avbryta ett köp beror till stor del på ditt försäljningskontrakt. Varje kontrakt varierar och du kan ha kommit överens om ett brett spektrum av villkor. Du kan till exempel ha skrivit ett avtal om att köpa verksamheten utan några villkor. Om så är fallet avbryter du köpet som standard. Å andra sidan kan du ha insisterat att köpet är betingat av att du får ett lån eller säljer ditt befintliga företag. Om villkoret inte uppstår har du rätt att avbryta, även om det i kontraktet också kan anges att du kommer att betala vissa avgifter eller utgifter. Ditt kontrakt kan också innehålla en eller flera klausuler som beskriver vad köparen måste göra, till exempel byte av tak eller beställa parkeringsplatsen senast ett visst antal dagar före stängning. Om köparen inte uppfyller villkoren, bryter han kontraktet, vilket ger dig rätt att avbryta inköpet utan påföljd.

Likviderade skador

Ditt försäljningskontrakt kan innehålla en bestämmelse om likvida skador. Denna klausul tillåter endera parten att återkräva kostnader som uppkommit under transaktionen om den andra parten inte fullbordar försäljningen. Klausulens exakta struktur beror delvis på lagstiftningen i ditt tillstånd. Som ett exempel i Kalifornien kan likvida skador inte vara bestraffande men måste utgöra rimlig ersättning för de faktiska skadorna. Om du avbryter bara för att du har ändrat dig, kan du hitta din insättning reducerad för att täcka dessa skador eller du kan till och med hitta dig själv på grund av extra pengar till säljaren. Du kan också hämta dina utgifter om säljaren standardiserar avtalet.

Felaktiga påståenden från säljaren

Standardavtal som omfattar försäljning av ett företag innehåller klausuler som tillåter köparen en viss tid att göra omhändertagande på affären. Bestämmelsen bör också ange att köparen har rätt att avbryta inköpet om skyldig noggrannhet avslöjar väsentliga misstag i säljarens uttalanden. Till exempel, om säljaren hävdar brutto $ 300 000 per år men kan lämna in poster som endast stödjer $ 100 000, är ​​det en väsentlig felaktig presentation. Detsamma gäller om säljaren representerar verksamheten som skuldfri och du avslöjar en lien på bolagets tillgångar. I sådana fall borde du få en fullständig återbetalning av din insättning, men andra bestämmelser i kontraktet kan leda till avdrag för spärravgifter.