Riktlinjer för uppsägning av ett leasingavtal

Språket i ett kommersiellt leasingavtal bestämmer förfarandena för att säga upp avtalet mellan en hyresvärd och hyresgäst. Enligt villkoren i avtalet kan hyresgästen uppta ett kommersiellt utrymme för en begränsad tidsram fram till det datum som hyresavtalet löper ut. Hyresgästen och hyresvärden är skyldiga att följa villkoren i avtalet under leasingperioden.

Brytklausul

Ett kommersiellt leasingavtal kan innehålla en klausul som tillåter hyresgästen att säga upp leasingavtalet utan att vara skyldig att betala resterande hyresbalans enligt leasingavtalet. Denna tidiga uppsägningsklausul kallas ibland som en pausklausul. Vissa villkor måste vara uppfyllda innan hyresgästen kan utöva sin rätt att säga upp avtalet före leasingperiodens slut. Hyresgästen måste i god tid meddela sin avsikt att säga upp avtalet tidigt. De flesta brottklausuler innebär att hyresgästen har rätt att säga upp avtalet tidigt under en viss tidsram. Till exempel kan ett kommersiellt leasingavtal innehålla en klausul om brytning som ger hyresgästen rätt till tidig uppsägning tidigast ett år efter det att hyresavtalet påbörjats.

Avslutningsavtal

Vissa företagare kan begära uppsägning av ett kommersiellt leasingavtal på grund av olika orsaker, sådan förlust av försäljning, försämring av egendom, konkurs eller förändringar i affärsstrukturen. När som helst efter leasingavtalets början kan hyresvärden och hyresgästen skriftligen komma överens om att säga upp leasingavtalet innan leasingperioden löper ut. I uppsägningsavtalet anges tydligt ord som visar att hyresgästen och hyresvärden ömsesidigt överens om att säga upp avtalet. Enligt en uppsägningsavtal lämnar hyresgästen fastigheten och hyresvärden instämmer i att frigöra hyresgästen från ytterligare förpliktelser enligt kontraktet. Hyresvärden kan emellertid behålla rätten att stämma för skadestånd för tidig uppsägning eller ta ut en avgift för tidig uppsägning.

Upphävande av hyresvärden

Hyresvärden kan reservera rätten att säga upp ett leasingavtal under vissa omständigheter, till exempel för att bygga renoveringar. Avtalet kommer att innehålla en klausul som indikerar att hyresvärden ensidigt kan säga upp hyresavtalet och betala hyresgästen ett visst belopp. Också, som med de flesta hyresavtal, kan hyresvärden säga upp avtalet om hyresgästen standardiseras på hyresvillkoren.

Tilldelning av hyresavtal

Om inte leasingavtalets villkor förbjuder hyresavtal kan en kommersiell hyresgäst försöka undvika hyreskostnaderna genom att anta hyresavtalet till en ny hyresgäst och överföra sina rättigheter enligt kontraktet. Den ursprungliga hyresgästen förblir dock ansvarig för hyresavtalet om den nya hyresgästen har default på hyreskyldigheterna.