Skulle det vara billigare att bygga eller köpa en byggnad?

Många småföretag diskuterar de ekonomiska fördelarna och nackdelarna med att köpa mot byggandet av anpassat affärsutrymme. Flera faktorer bör beaktas under processen, särskilt företagets kort- och långsiktiga tillväxtplaner och nuvarande tillstånd för kommersiella fastigheter, bygg- och hyresmarknader. Också kritiskt är hur mycket pengar företaget har till hands och hur intresserad det är att ta på fastighetsinvesteringar som ett sekundärt affärsföretag.

Kostnadsanalys

När du köper en byggnad kommer du sannolikt att få avgifter, inklusive bedömningskostnader, en förskottsbetalning, lånets ursprung och stängningsavgifter och utbyggnad för att få anläggningen redo för inflyttning. När du bygger en anläggning från början, har du dessa avgifter samt arkitektoniska designavgifter, byggnadsbesiktningsavgifter och myriad entreprenör och byggnadskostnader. Förutom byggkostnader måste du köpa mark och i vissa fall betala för att ta med verktyg. Du kan också ha allvarlig nedgångstid mellan när byggprocessen startar och när den är klar för inflyttning och regelbunden affärsverksamhet.

Företag behov

Det skattemässiga ansvaret för att köpa mot byggnaden beror ofta på vilken typ av anläggning din verksamhet behöver. Till exempel, om du är ett redovisningsföretag som behöver grundläggande kontorsutrymme, kan du förmodligen hitta ett nytt eller återförsäljningskontor som möter dina behov utan det allvarliga kostnaderna som är förknippade med att bygga från början. Å andra sidan, om du har en verksamhet av komplex natur, eller om du behöver mycket anpassade faciliteter, kan du bli bättre betjänad bygga nya än att försöka eftermontera en befintlig byggnad du köper.

Sub-Lease Potential

Att bygga en anläggning som är större än vad du för närvarande behöver ger dig en mängd olika alternativ för framtiden. Du kan sub-leasa utrymmet för att kompensera dina investeringskostnader, samtidigt som du behåller möjligheten att utöka ditt företags beläggning när ditt företag växer. Beroende på marknaden har fastigheter potential att uppskatta värde, så du kan eventuellt göra en vinst på din investering i framtiden om du väljer att sälja din anläggning.

Skatteförmåner

Beroende på ditt företag och ditt etableringsstadium kan du vara berättigad till vissa skatteavbrott baserat på om du köper eller bygger en anläggning, särskilt om din investering kommer att leda till betydande ny skapande av arbetstillfällen. Kolla med din stats avdelning för ekonomisk utveckling för att fråga om tillgängliga skatteincitament och faktorpotentialbesparingar i din beslutsprocess.