Escrow Avbokningsinstruktioner

När ditt småföretag köper fastigheter, kommer du vanligtvis att ingå ett spärrkontrakt med säljaren. Om någon av parterna blir missnöjda med villkoren i kontraktet innan försäljningen är avslutad, kan det hända att du måste avbryta kontot. För att avbryta spärrkontot utan problem måste du följa instruktionerna från spärrhållaren.

Om Escrow

Ett spärrkonto skapas för att hålla fonder för en fastighetsaffär tills alla villkor i försäljningskontraktet är uppfyllda och banken slutför försäljningen. Köparen av fastigheten sätter in pengar på kontot efter stängning och fonderna förblir deponerade tills innehavaren av spärrkontot bestämmer att de berörda parterna har uppfyllt kontraktet. Därefter överför escrowinnehavaren pengarna till säljaren och stänger escrowkontot.

Avbryta Escrow

De flesta escrow-innehavare tillåter annullering av ett spärrkonto om båda parter undertecknar ett dokument som beskriver instruktioner för att avbryta kontot. Om det förekommer en tvist mellan parterna om hur avbokningen ska fortsätta, har emellertid inte innehavaren befogenhet att avgöra. Av den anledningen kommer vägrarinnehavaren att vägra att frigöra fonderna från depået tills parterna når en överenskommelse eller tar saken inför en domare.

Interpleader Action

När de berörda parterna inte kan lösa en avstängningsanspråksklausul på egen hand, måste depåhållaren ta upp saken för domstolen genom att inleda en interpleaderåtgärd. Under en interpleader-åtgärd måste en domare bestämma hur man delar upp de dokument eller medel som finns i spärrkontot. Interpleader-åtgärder kan vara mycket dyra. I de flesta fall drar domstolen kostnaden för ett interpleader-fall från det involverade spärrkontot innan de frigörs.

överväganden

På grund av kostnaderna för interpleader-åtgärdssaker löser de flesta parter sina tvister om upphävande av avbeställning utanför domstol. Oavsett om depåhållaren måste påbörja en interpleader-åtgärd för att avbryta ett spärrkonto, tar han vanligtvis avbokningsavgift för sina tjänster. Dessa avgifter varierar väsentligt utifrån det antal arbeten som spärrinnehavaren utförde för kunderna, samt spärrföretagets avbokningsregler.