Hur man utlämnar en tidigare ägare

Att hitta en hel del på en avskärmning kan verka som att en dröm blir verklighet tills du befinner dig i svårigheten att behöva vräka de tidigare ägarna. Tyvärr är detta inte en sällsynt händelse när det gäller avskärmning. Många nya ägare kan tycka att deras hemköp inkluderar hyresgäster eller tidigare ägare. Utsläppsprocessen i dessa fall är inte särskilt snabb, men vissa förfaranden måste följas för att säkerställa att utslagningen utförs lagligt och korrekt.

Verifiera dina titelrättigheter

Det är en bra idé att göra en titelsökning efter avskärmningsförsäljningen eller till och med tidigare om du har tillgång till posterna. Detta kommer att säkerställa att titeln är fri från eventuella panter och att banken eller annan långivare hade rätt att sälja hemmet. Vissa avskärmningsfall faller ut eftersom långivaren inte kan fastställa rätt rätt till titeln. Även om dessa fall vanligtvis löses i långivarens fördel, innebär det att den tidigare ägaren har mer tid i hemmet medan köparen väntar på upplösning.

Ge meddelande

När titelavgiften, om någon, har lösts, meddelar den nya ägaren till de tidigare ägarna. Det officiella namnet på detta är ett meddelande om att avsluta. Tidsperioden för meddelandet att avsluta varierar mellan olika länder och kan vara mellan 5 och 90 dagar. I huvudsak är det här för ägaren att lämna fastigheten. Om hemmet är upptaget av hyresgäster, varierar lagarna och vissa stater tillåter hyresgästen att stanna tills villkoren för deras hyresavtal löper ut. Om ägarna inte har flyttat efter det datum som anges i meddelandet kan den nya ägaren fortsätta med utvisningsförfarandet.

Vräkning

Om meddelandet att avsluta går obesvarat av de tidigare ägarna, börjar evictionsprocessen. En domstolsorder måste erhållas för att fortsätta med utvisningen. När domaren undertecknar ordern är ett meddelande om att flytta upplagd i hemmet. Meddelandet ger beboarna ett visst antal dagar att lämna lokalerna eller tvingas avlägsnas. Vid uppsägningstidpunkten kommer en brottsbekämpande tjänsteman, vanligtvis sheriffen, att komma hem för att se till att beboarna lämnar sig utan tillfälle. Vid den här tiden kan de nya ägarna byta lås och ta bort alla inredning som tillhör de tidigare ägarna.

varningar

Även om det kan vara frestande att utöva åtgärder som att stänga av el eller byta lås, kan dessa taktik komma tillbaka. Detta kallas ibland konstruktivt utslagning och kan resultera i rättegångar av de tidigare ägarna. Detta beror på att när de uteslutande försäljningen äger rum blir de tidigare ägarna hyresgäster trots att det inte finns någon formell leasing. Eftersom de nu ses som hyresgäster, måste lagen följas för att på ett korrekt sätt avlägsna dem från hemmet.