GAAP-reglerna för hushållsförbättringsavskrivningar

Leasingavtal är avtal som överför rätten att använda egendom som en tillfällig form av ägande eller användning. Hyresavtal är temporära och äganderätten återgår till hyresgästen om inte hyresgästen köper eller på annat sätt tar fast egendom i slutet av hyresavtalet. Du kan avskriva kostnaden för hyresrättsförbättringar, men avskrivningsperioden kräver tolkning. Generellt accepterade redovisningsprinciper, eller GAAP, erbjuder riktning.

Kapital kontra operationella leasingavtal

Operationsleasingavtal är hyresavtal. Hyresgästen hyr egendom för en viss period, varefter fastigheten återgår till hyresvärden. Ett kapitalavtal ger hyresgästen möjlighet att köpa den hyrda fastigheten till ett fyndpris. Du kan förbättra fastigheten under olika typer av leasingavtal, men avskrivningsperioderna kan variera. En hyresrättsförbättring ger värde till den hyrda fastigheten. Till exempel kan du hyra en tom byggnad och sedan installera butiksarmaturer.

Avskrivningsperiod för förbättringar

Eftersom hyresgästen inte äger den hyrda egendomen under leasingperioden, är fördelarna med hyresrättsförbättringar immateriella. Avskrivningar är periodisk kostnad för immateriella tillgångar medan avskrivningar gäller materiella tillgångar du äger. Även om det ibland kallas avskrivningar, avskrivs du hyresrättsförbättringar för det minsta av förbättringens nyttjandeperiod eller leasingperioden. Leasingperioden beror på omständigheterna kring uthyrningsperioden. Om leasingkostnaden är mindre än leasetagarens kapitaliseringsgräns kostnadsförs leasingavgiften helt under det första året.

Lease Term och Extensions

För avskrivningar kan leasingperioden sträcka sig bortom leasingavtalets utgångsdatum. Enligt Redovisningsnämnden, som övervakar GAAP, förlängs den effektiva leasingperioden om leasingavtalet ger ett förhandlingsalternativ för förnyelse eller ett straff för misslyckande att förnya. Förlängning av leasingperioden resulterar i en längre avskrivningsperiod, mindre årliga amorteringskostnader och högre nettoresultat.

Om den hyrda egendomen överför till hyresgästen i slutet av ett kapitaltillstånd, försämrar den tidigare hyresgästen resterande värde av fastigheten under återstoden av nyttjandeperioden. Hyresgästen ska välja en avskrivningsmetod - rak linje eller minskande balans - som bäst återspeglar förbättringens värdeminskning över tiden. En del förbättringar kan kvalificera sig för avsnitt 179 utgifter upp till en årlig gräns.

Avskrivningar Redovisningsuppgifter

Den årliga avskrivningsutgiften för en förbättring av hyresgästen är kostnaden för förbättringen dividerad med det minsta av förbättringens nyttjandeperiod eller leasingperioden, med antagande av linjär avskrivning.

Bära kostnaden för förbättringen i det icke-löpande tillgångskontot "förbättringar av hyresrätter". Skapa bokföringsjusteringar vid årsskiftet för att redovisa avskrivningar på förbättringarna. Avskrivningskostnader och kredit ackumulerade avskrivningar för det årliga beloppet. Ackumulerade avskrivningar är ett kontantillgångskonto som minskar nettovärdet av hyresförbättringen.