Så här värderar du leasingavtal

Ett leasingavtal innehåller en hyresgästs rättigheter att använda och inneha en hyresvärds utrymme för en angiven term under vissa villkor genom ett leasingavtal. Avtalets värde bestäms generellt av villkoren i avtalet - specifikt den faktiska hyran i förhållande till rättvisa hyreskostnader. Om den faktiska hyresräntan är lägre än rättvisa hyreskostnader för hyresgästen, är hyresgästen fördelar, och om den är högre än rättvis marknad, drar fastighetsägaren. Värdering av hyresavtalet kan göras på flera sätt för varje omständighet.

Beräkna Avgift Enkel Ränta

Tänk på avgift enkel ränta som fastighetens verkliga värde. Om du inte kan hämta detta från en utvärderingsrapport eller online via den lokala skattebedömaren kan du använda flera metoder för att uppskatta det verkliga värdet på en fastighet. Det är alltid bäst för en kvalificerad fastighetsmäklare att utföra fastighetsvärderingar, men i sin frånvaro kan du få jämförbara transaktioner av fastigheter så nära objektet som möjligt. När det gäller en inkomstgenererande egendom aktiveras rörelseresultatet eller konverteras till värde för att bestämma verkligt värde. Det kan vara lite svårare att utföra, eftersom du behöver beräkna nettoresultatet med rättvisa hyresräntor och rörelsemarginaler och använda en lämplig kapitaliseringsränta.

Beräkna hyreskostnadsränta

Den hyrda avgiften är lika med det verkliga värdet som innehas av hyresgästen, vilket du kan tänka dig som värdet av hyresavtalet i hyresgästens händer. Uppskatta värdena på både den hyrda avgiften och hyresräntorna med hjälp av en inkomstmetod för värdering. Det kan hända att du måste justera diskonteringsräntan - som återspeglar rådande kapitalkostnader för lokala fastighetsinvesterare i relevant fastighets typ - uppåt för att återspegla eventuell risk som härrör från förhållandet mellan kontraktshyra och marknadshyra.

Beräkning av hyresräntor

Beräkna hyresräntan med samma principer som du använde för att värdera hyreskostnaden. Men om du redan har beräknat värdena på avgiften enkelt ränta och hyreskostnaden, bör du redan ha ditt hyresräntor. Använd följande formel för att bestämma det verkliga värdet på hyresräntan: Avgift enkelt ränta minus hyreskostnadsräntan är lika med hyresräntan. Om det resulterande värdet är negativt, innehåller hyresräntan inget värde.

Använd inkomstmetoden för att värdera hyresräntan

Beräkna nuvärdet av de fördelaktiga leasingvillkoren över leasingperioden. Multiplicera de årliga besparingar som genereras av den relativt lägre hyreskostnaden med lämplig nuvärdesfaktor. Du kan uppskatta årliga besparingar som genereras av hyresräntan genom att subtrahera faktiska hyresavgifter från rättvisa hyresavgifter. Använd den vägda genomsnittliga kapitalkostnaden, även kallad diskonteringsränta, för att beräkna nuvärdesfaktorn. Använd nuvärdesfaktorn till kostnadsbesparingar varje år och ta sedan summan av sparande som genereras i alla år. Beräkna nuvärdesfaktorn med hjälp av denna formel: 1 / (1 + r) ^ n, där "r" är lika med diskonteringsräntan och "n" är lika med tidsperioden.